ACTE NECESARE LA EXPERTIZAREA TEHNICA SI ENERGETICA A CLADIRII

Acte necesare la expertizarea termica si energetica a cladirii

Pentru certificarea energetica a unei cladiri, sunt necesare mai multe date, informatii  si documente , pe care auditorul  energetic  le procura de la proprietarul cladirii , prin masuratori, sau prin constatari la fata locului .

In atributiile proprietarului intra :

1.  sa puna la dispozitia auditorului energetic  copii ale urmatoarelor documente:

• Actul de proprietate
• Buletin sau cartea de identitate
• Planul de executie al cladirii
• Planul cadastral al cladirii

2.    sa-i inlesneasca  auditorului energetic accesul la:

• interiorul cladirii
• subsolul  cladirii,
• terasa cladirii,

3.    sa-i furnizeze informatii privind:

• anul constructiei cladirii,
• structura peretilor exteriori  sau in contact cu spatii neincalzite, a planseelor si terasei acolo unde este cazul,
• ultimele reparatii la retelele de caldura , apa calda,terasa cladirii, 
• ultima spalare a radiatoarelor,
• sistemul de incalzire , apa calda,ventilatie, aer conditionat si iluminat,
• facturile pentru utilitati, 

In atributiile auditorului energetic intra:

1. sa masoare :

• inaltimea camerelor,dimensiunile subsolului ( acolo unde este cazul )
• dimensiunile peretilor exteriori si ale planseului sau terasei (acolo unde este cazul )
• suprafetele vitrate(usi si ferestre) si tipul lor,
• grosimea peretilor exteriori  sau  in contact cu spatii neancalzite si a planseului sau terasei ( acolo unde este cazul )
• diametrele conductelor,etc

2. sa constate:

• starea tehnica a peretilor exteriori ,daca sunt sau nu  in contact cu spatiile neancalzite,
• care este structura  componentelor anvelopei in contact cu exteriorul , cu spatiile neincalzite ,
• care este starea tehnica a peretilor interiori, a terasei si a subsolului,
• daca usa de la intrarea in bloc este prevazuta sau nu cu sistem de inchidere automata,
• sistemul  de incalzire al cladirii,
• sistemul de apa calda al cladirii,
• sistemul de ventilare al cladirii, 
• daca are sau nu sisteme de ventilatie,
• tipul lampilor electrice , puterea instalata si starea instalatiei electrice,
• tipul si numarul obiectelor sanitare,
• tipul si numarul corpurilor de incalzire si daca sunt dotate sau nu robineti termostatici sau repartitoarec de caldura.

Alegeti izolatii exterioare sau interioare?

Izolatii exterioare sau interioare?

Ambele tipuri de izolatii prezinta avantaje, insa in general se exclud reciproc. Depinde de dumneavoastra sa alegeti care vi se potriveste.

Pro izolatie exterioara:
Chiar daca in general costurile sunt mai mari, izolatia exterioara are multe avantaje.

• Un motiv, ar fi ca asa este corect, pentru ca, izolatia se face, intotdeauna, de unde vine frigul, nu unde ajunge
• al doilea motiv, ar fi ca, in maximum 2 ani, izolatia exterioara, la blocurile de locuinte, va fi obligatorie.
• Nu trebuie sa uitam ca toate blocurile noi si chiar si casele noi au izolatia realizata afara. E greu de crezut ca acele proiecte au fost toate prost gandite.
• Alt avantaj foarte important este ca nu se pierde din spatiul util al apartamentului/casei.
• Nu in ultimul rand daca optati pentru o izolatie interioara va fi mult mai greu sa bateti un cui, sa dati o gaura, sa agatati un tablou chiar! Fiind casanta, izolatia interioara se poate deteriora foarte repede.
• Referitor la pret, este normal ca izolatia exterioara sa coste mai mult, deoarece se folosesc mai multe materiale, schela, tencuiala decorativa, care este destul de scumpa.

Pro izolatie interioara: 
In cazul unei case de lemn o izolatie exterioara de exemplu ar strica aspectul de lemn natural al cladirii. O izolatie interioara ar putea avea castig de cauza in acest caz.
Realizarea izolatiilor exterioare:
Cum se face, in principiu izolarea exterioara a unui bloc ? Peretii se placheaza cu placi de polistiren expandat, disponibil in diferite grosimi (cu cat este mai gros cu atat mai bine), care se lipesc cu un adeziv similar cu cel folosit la montarea faiantei, dupa care fixeaza din loc in loc cu suporti speciali si se acopera cu tencuiala de mortar.
Realizarea izolatiilor interioare cu polistiren expandat:
Izolarea interioara cu polistiren expandat se face aproximativ la fel, dar pe langa avantajele legate de montarea relativ usoara si de faptul ca nu reduce mult din spatiul camerei, are si o serie de dezavantaje. In primul rand nu corecteaza inclinatiile peretilor iar suprafata rezultata nu este foarte rezistenta. In al doilea rand, caloriferele din camera trebuie mutate spre interior si prinse de perete cu dibluri foarte mari care sa treca prin izolatie si sa se prinda de beton.
Realizarea izolatiilor interioare cu rigips si vata minerala:
Izolarea interioara cu rigips SI si vata minerala se face ceva mai complicat. Pe o grila construita din profile speciale, rigidizata cu peretele in discutie, se montaza placile de rigips. Inainte de fixarea placilor, intre perete si grila de sustinere se fixeaza un strat de vata minerala. Lipsa acesteia duce la racirea peretilor, motiv pentru care in scurt timp apare igrasie pe rigips. Dupa fixarea placilor, peste imbinari se aplica o banda adeziva (previne aparitia crapaturilor), apoi acestea se finiseaza cu glet de rigips.
Avantajele acestui sistem sunt:poate fi folosit si in cazul tavanului, se pot corecta imperfectiunile de verticalitate ale peretilor, tevile de la calorifer se pot masca in spatele peretelui, peretele este mai rezistent, chiar si doar in rigips se pot agata sarcini semnificative cu ajutorul diblurilor speciale. Bineinteles, exista si un dezavantaj: se pierde din spatiul camerei (cca 7-8 cm pentru fiecare perete izolat cu profil de 30 mm, vata minerala de 50 mm si placa de 12,5 mm).

Referinte: Eva.ro , MisiuneaCasa , BuildingScience

Programul Prima Casă continuă şi în 2013, dar va fi modificat

Prima Casă nu se încheie anul acesta. Statul va oferii garanţii suplimentare de 200 de milioane euro, potrivit unei hotărâri de guvern. Astfel, românii vor putea contracta în 2013 aproximativ 5.000 de împrumuturi Prima Casă.
Guvernul a aprobat lansarea celei de-a cincea etape a programului Prima Casă, prin care statul acordă garanţii de 50% din valoarea împrumuturilor acordate de bănci pentru achiziţionarea sau construcţia unei locuinţe.  Fondurile suplimentate ar trebui să ajungă cel puţin până la jumătatea anului viitor, iar instituţiile financiare care nu cheltuiesc până la sfârşitul acestui an sumele alocate le vor putea folosi şi în 2013.  
„Pentru a se asigura continuarea programului în condiţii optime şi în prima parte a anului 2013, fără a se crea panică în rândul beneficiarilor care doresc achiziţionarea unei locuinţe si care nu pot finaliza acest proces până la finele anului 2012, propunem ca în anul 2013 să se poată emite garanţii potrivit art. 1 alin. (3) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, cu încadrarea în limita diferenţei rămase neutilizate din plafonul alocat pentru anul 2012” se arată în nota de fundamentare a proiectului.
Potrivit aceleiaşi note, suma reprezentând diferenţa rămasă neutilizată din plafonul alocat pentru anul 2012 se va publica pe site-ul FNGCIMM si Ministerului Finanţelor Publice pana la data de 15 ianuarie 2013.
Programul Prima Casă va fi modificat
Autorităţile vor schimba, începând cu anul viitor, programul Prima Casă. Potrivit proiectului de ordonanţă de urgenţă, locuinţele cumpărate prin acest program vor putea fi schimbate de către finanţatori sau de Ministerul Finanţelor, dacă sunt avariate şi nu mai pot fi locuite. Pentru ca acest lucru să fie posibil, proprietatea trebuie asigurată, iar preţul acesteia nu trebuie să depăşească valoarea creditului contractat iniţial. Mai mult, beneficiarul finanţării poate solicita un alt credit Prima Casă dacă imobilul în care a locuit a fost distrus. Înainte însă de schimbarea locuintei sau de achiziţia uneia noi, creditul contractat iniţial trebuie achitat prin acordarea despăgubirii de către asigurator.
Bilanţ Prima Casă
De la lansarea programului, în iulie 2009, băncile au acordat peste 74.000 de credite „Prima Casă”, ceea ce înseamnă aproximativ 3 miliarde de uro. Potrivit datelor Fondului Naţional de Garantare, în primele zece luni ale acestui an, numărul de garanţii acordate de stat în programul „Prima Casă“ a depăşit 22.000, valoarea lor fiind de circa 415 milioane euro. Aproximativ 85% dintre cei care contractează un împrumut „Prima Casă” sunt persoane tinere de până în 35 de ani, iar valoarea medie a finanţării este de aproximativ 40.000 euro.

Sursa : imopedia.ro

Performanta energetica pe agenda Guvernului

Proiectul de modificare a Legii 372 privind performanta energetica a fost amendat si urmeaza sa intre pe agenda Executivului in urmatoarea sedinta, a anuntat directorul Directiei Tehnice in Constructii din cadrul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului, Cristian Stamatiade.

“Proiectul de modificare Legii 372 privind performanta energetica a fost amendat si in urma cu doua zile a primit si avizul Ministerului Justitiei, iar la proxima sedinta de Guvern va intra pe ordinea de zi, dupa care va fi inaintat Parlamentului in regim de urgenta”, a spus Cristian Stamatiade.

Reprezentantul MDRT a precizat ca prin acest act normativ se da un raspuns la Directiva europeana 31, prin introducerea obligativitatii certificatelor energetice la tranzactii dar si la constructiile noi.

“Cerintele minimale din certificat trebuie afisate in anuntul de vanzare. Vor fi aplicate sanctiuni daca el nu este prezentat viitorilor proprietari sau chiriasi”, a precizat directorul Stamatiade.

De asemenea, s-a introdus obligativitatea ca, in cazul renovarilor majore, sa se aiba in vedere solutii alternative pentru asigurarea energiei, astfel incat energia din surse clasice sa se diminueze.

Romania discuta cu CE alocarea mai multor fonduri pentru reabilitare termica

MDRT poarta discutii cu reprezentantii Comisiei Europene pentru relocarea unor fonduri din alte programe operationale sectoriale, catre reabilitarea termica a cladirilor. Initial, Ministerul Dezvoltarii anuntase ca 360 de milioane de euro au fost redistribuiti pentru reabilitare termica, asigurand astfel finantarea lucrarilor pentru 250.000 de apartamente la nivel national, lucrarile urmand sa inceapa in mai – iunie 2012.

“In momentul de fata, nu putem vorbi foarte mult despre initiativa Romaniei de a elabora o strategie de eficienta energetica si de a o inainta Comisiei Europene. Ea se afla in stadiu de elaborare, iar la Bruxelles am avut doar o discutie informala asupra a ce se doreste cu aceasta schema”, a explicat Costel Jitaru, consilier in cadrul MDRT. Potrivit acestuia, discutiile au vizat in principal activitatile care vor fi finantate, categoriile de beneficiari ai finantarii si, nu in ultimul rand, metodele de implementare.

Jitaru a subliniat ca la Bruxelles nu s-a discutat bugetul acestei scheme, el urmand a face obiectul unor negocieri ulterioare: “Urmeaza sa primim comentariile Comisiei Europene pe subiectele prezentate, iar la sfarsitul lunii aprilie vom avea o noua runda de discutii”.

Cosmin Zaharia

Foto: www.primariasector1.ro

NOUTATI

O recentă completare la Normele privind creşterea performanţei energetice a blocurilor de locuinţe stabileşte obligaţiile proprietarilor apartamentelor din blocurile de locuinţe şi ai imobilelor care au executat lucrări de intervenţie pe cheltuială proprie, precum şi precizări privind lucrările similare pentru clădiri de locuit individuale.
Completarea la Normele metodologice aprobate prin Ordinul comun nr.163/540/23/2009 a fost făcută prin Ordinul comun nr. 2596/2867/299/2012, publicat în MOf nr. 9/05.01.2012.
Potrivit precizărilor Codului fiscal referitoare la facilităţile la plata taxelor şi impozitelor locale, art.268 alin.(8) prevede că un consiliu local poate acorda scutire de la plata impozitului pe clădiri sau o reducere a acestuia pe o perioadă de minimum 7 ani, cu începere de la data de întâi ianuarie a anului fiscal următor finalizării lucrărilor de reabilitare, pentru proprietarii apartamentelor din blocurile de locuinţe şi ai imobilelor care au executat lucrări de intervenţie pe cheltuială proprie, pe baza procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, întocmit în condiţiile legii, prin care se constată realizarea măsurilor de intervenţie recomandate de către auditorul energetic în Certificatul de Performanţă Energetică sau, după caz, în Raportul de Audit Energetic, astfel cum este prevăzut în OUG 18/2009 privind creşterea performanţei energetice a blocurilor de locuinţe, aprobată cu modificări şi completări prin Legea 158/2011.
Cu trimitere la această prevedere din Codul fiscal, completările la Norme precizează documentele pe care proprietarii apartamentelor din blocurile de locuinţe şi ai imobilelor care au executat lucrări de intervenţie pe cheltuială proprie trebuie să le depună la autoritatea fiscală competentă pe raza căreia se află clădirea, în vederea acordării scutirii de la plata impozitului pe clădiri sau reducerii acestuia.
Se depun, în copie, următoarele documente:
- autorizaţia pentru executarea lucrărilor de intervenţie, emisă în condiţiile legii;
- certificatul de performanţă energetică sau, după caz, raportul de audit energetic în care sunt precizate măsurile de intervenţie pentru reabilitarea termică;
- procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, întocmit în condiţiile legii, prin care se constată
realizarea măsurilor de intervenţie recomandate de către auditorul energetic în certificatul de
performanţă energetică sau, după caz, în raportul de audit energetic.
În cazul clădirilor individuale de locuit, nu se prevede depunerea autorizaţiei de construire; în cazul acestor locuinţe, sunt aplicabile prevederile din Legea 50/1991, republicată, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, potrivit cărora se pot executa fără autorizaţie de construire următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al construcţiilor: lucrări de reabilitare energetică a anvelopei şi/sau a acoperişului – dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/şarpantă – la clădiri de locuit individuale cu cel mult 3 niveluri, care nu sunt monumente istorice clasate sau în curs de clasare, respectiv situate în afara zonelor de protecţie a monumentelor şi/sau a zonelor construite protejate stabilite potrivit legii.
Eugen Staicu

Intr-o casa neizolata, pe unde se pierde caldura – si implicit banii?

Cele mai mari pierderi de caldura sunt la nivelul acoperisului si al peretilor. Solutia pentru a reduce consumul de energie legat de incalzire in timpul iernii, dar si legat de racire vara: izolarea termica a peretilor. O izolare eficienta inseamna reducerea pierderilor de caldura prin diferite elemente ale constructiei. Pentru ca cea mai ieftina energie este cea neconsumata, izolarea e modul cel mai economic de a reduce consumul energetic al unei locuinte. Este recomandat sa se inceapa cu izolarea peretilor, usilor si ferestrelor care fac legatura cu exteriorul. Se recomanda instalarea echipamentelor de incalzire adecvate si corect dimensionate. Un echipament performant intr-o casa neizolata este ca un robinet nou la o chiuveta sparta!
elemente cheie pentru o izolare eficienta :
Pentru a fi eficienta, izolarea trebuie sa indeplineasca 3 criterii: materialul izolant trebuie sa fie continuu, trebuie asigurata etanseitatea la aer si trebuie asigurata o ventilatie mecanica controlata.

sursa: www.confortsirenovare.ro

IZOLAREA TERMICA - notiuni generale

Izolarea termica
Izolarea termica asigura economii de energie iarna, dar este la fel de eficienta si vara.

Intr-o acasa neizolata, disconfortul se manifesta:
-iarna, o senzatie cunoscuta ca "perete rece" (diferenta de temperatura intre interior si zonele in contact cu exteriorul: pereti, ferestre). Peretii neizolati sunt sursa de pierdere de energie prin circulatia aerului cald din interior spre exterior.
-vara, o senzatie de "supraincalzire” a mediului interior. Aerul cald circula de la exterior catre interior.

O izolare corespunzatoare reduce necesarul de energie (pentru incalzire), reducere consumul si poluarea asociata (gaze cu efect de sera). Vara ajuta la mentinerea unei temperaturi interioare confortabile, limitand nevoia folosirii echipamentelor de aer conditionat (mari consumatoare de energie).
Confortul termic din interiorul unei camerei unde va trebui sa fie cat mai uniform si la randului lui este dat de calitatea aerului din interior (umiditate, temperatura, concentratie de noxe, viteza de circulatie).
In perioada rece este recomandabil sa locuiti in camere la o temperatura de 19-20 grade Celsius cu o umiditate a aerului de aproximativ 50%.
Disconfortul apare imediat ce aveti mai mult de 3 grade Celsius diferenta intre temperatura aerului din camera si temperatura suprafetei peretelui. Asta pentru ca apare “cold wall effect” (efectul peretelui rece) ceea ce va determina miscari ale aerului in camera. Mai mult decat atat, la o umiditate mai mare a aerului poate aparea condens pe portiunile reci ale peretelui.
Confortul dintr-o incapere este cu atat mai stabil cu cat diferenta dintre temperatura aerului si a suprafetelor elementelor de inchidere este mai mica.
Pentru a avea succes vor trebui sa respectate cateva reguli:
- incalzire rezonabila;
- usile si geamurilecu grad bun de etanseitate;
- introducere de aer proaspat printr-o ventilare sistematica;
- realizarea unei izolari termice eficiente (cu o valaore mica pentru U) a peretilor exteriori este un factor cheie.
Izolatia termica este o investitie pentru economisirea si cresterea eficientei unei cladiri.
80% din energie este necesara unei familii pentru a se incalzi. O izolare termica eficienta poate reduce aceasta necesitate de energie la 60%.
Pentru a mentine temperatura in casa la nivelul dorit in anotimpul rece trebuie incalzita casa in asa fel incat sa nu se piarda caldura prin peretele exterior.

Pierderea energiei termice pe zone:

Acoperis: 30%;
Ziduri: 16%;
Podea: 16%;
Punti termice: 3%;
Prin improspatarea aerului: 20%.
Realizand o izolatie termica corespunzatoare a elementelor de inchidere ale constructiei, scade energia necesara incalzirii spatiului respectiv






sursa: www.confortsirenovare.ro si www.isover.ro